城市应用主题展（深圳篇）——完整社区根植于城市生活，助力构建共建共治共享的城市治理体系

编者按

深圳市作为新城建及智能建造的第一批试点城市，深入实施创新驱动发展战略，加快建立健全智能建造工作推进机制，加大政策支持力度，紧抓技术创新、项目建设、产业培育和人才培养，推进管理制度创新，以先行示范标准打造智能建造深圳模式，奋力从“建造”迈向“智造”，由“试点”，迈向“示范”。

智慧生活触手可及安全管控智能可靠

11月8日，数字孪生智慧社区行业发展论坛在深圳举办，中国工程院院士肖绪文、孟建民以及来自科研院所、建筑企业的专家围绕智慧城市建设、数字孪生技术等主题展开讨论分享，并实地考察了深圳罗湖“二线插花地”棚改项目的智慧社区建设情况。

摄像头自动捕捉跌倒行为发出预警、高空抛物自动锁定源头、垃圾桶满溢自动派发工单、一键反向寻车……在罗湖“二线插花地”智慧社区里，来自中建三局数字工程公司智能技术有限公司的数字化治理成果让人眼前一亮。

据了解，“二线插花地”曾是居住人口近10万人的棚户片区，因棚改范围大、产权关系复杂、安全隐患多等，被称为“中国棚改第一难”，是深圳市“一号民生工程”。如今“忧居”变“优居”，经过五年多时间，现已建成包括18000余户住宅、7所学校、2个社康中心和3所日间照料中心的超大型社区，居民正在陆续入住。

图|来自网络

数字社区：智慧治理功能集成

“3号垃圾桶垃圾已满，请及时处理。”收到手机上的提示信息，保洁人员立即前往指定垃圾桶进行清洁。

预先感知、精准处置，得益于给垃圾桶安装了满溢检测器，一旦满溢后系统自动报警，自动推送处理工单。据介绍，类似的传感器整个社区有约50万个，像“神经末梢”一样实时捕获、收集信息，形成一张多维物联网感知网，将物业管理⼯作模式从传统的“被动巡查”升级为“主动上报”，实现从“⼈找事”到“事找⼈”的转变，让物业管理更精细化、科学化、智能化。

在“二线插花地”社区，一旦地下室一氧化碳浓度超标，排风扇会自动打开；无需多方协调，便能实时分配社区工单，调动附近管理人员......这些设备联动指令来自于社区智慧运营决策中心。该大脑的内核为中建三局智瓴智慧社区平台，由中建三局智能技术有限公司自主研发，整合GIS、大数据、AI等技术，自动分析处理社区“神经末梢”收集的数据，让监控、消防等系统设备实现互相“交流”、联动，让物业事务实现在线处理和服务，让社区管理者更省心。

图| 来自网络

研发工程师冷先凯介绍，整个智慧运营决策中心提供安全、环境、服务、活跃度、设备健康5大指数50类256个智慧社区应用场景，涵盖社区运营的方方面面，颠覆传统社区管理模式，助力社区物管人员、社区工作者提升精细化管理水平，化社区治理为“智理”。鼠标轻轻一点，整个小区车位使用情况一图全面呈现，数字孪生技术把社区“装进”计算机，建立社区“数字双胞胎”，让社区可视、可管、可控。“目前，数字孪生技术在建成社区中运用较少，我们争取为数字孪生社区建设提供可复制、可借鉴、可推广的经验。”冷先凯说。......

来源：人民日报客户端

项目基本信息- Basic Information 

项目名称：深圳罗湖二线插花地项目智慧社区管控平台项目

主理单位及受访嘉宾：中建三局智能技术有限公司

中建三局智能技术有限公司成立于1999年，是中国建筑第三工程局旗下专业提供建筑智能、智慧城市综合解决方案服务的国家高新技术企业，已成为中国智能建筑行业最具品牌影响力的十大领军企业之一。

公司在建筑智能领域中具备雄厚的技术力量和各项专业资质，拥有建筑智能化系统设计专项甲级、电子与智能化工程专业承包壹级、消防设施工程专业承包壹级、建筑机电安装工程专业承包壹级、安防工程企业设计施工维护能力壹级、信息系统集成及服务资质贰级资质，并获得软件成熟度CMMI-5认证、质量、环境、职业健康安全管理体系认证。

公司集设计、施工、集成、运维、科研于一体，以智慧城市和智慧建造两大板块为主要研究方向，持续为客户提供最优品质工程、行业最新产品和最优方案，并为客户提供定制化个性化的软件服务。

中建三局智能未来将持续领跑中国建筑数字化建设。

项目关键词

CIM+智慧社区

项目核心技术及应用

本成果通过产学研用融合协同的研究思路，基于对建筑的最深刻理解，依托重大建筑工程和海量项目应用。

首创了：全域场景融合的智瓴物联网关、基于MQTT的设备轻量级自组网方案，多业态、松耦合、可插拔式的建筑物联集成智瓴平台。

实现了：具备自主学习能力的多目标检测跟踪算法，软硬件结合的多参数建筑AI节能控制系统，构建多源数据感知的建筑节能测度模型。

实现了关键核心技术国产化，解决了建筑领域中硬件产品不兼容、异构数据互联不易、控制节能算法不优等行业重难点问题。

项目介绍

深圳罗湖二线插花地项目为超大型棚户区改造项目。项目总投资约300亿元，设计规模内包含17896户住宅、7所学校、2个社康中心、3个日间照料中心、12573个停车位，40万+个物联网感知末梢，整体目标为构建深圳先行示范区智慧化社区管理示范标杆，项目智慧社区管控平台内包含多个智慧社区场景，以设备健康指数、安全指数、环境指数、服务指数、活跃度指数五大指数来反应社区内各类数据，达到一键智能联动、一图全面呈现、一网全面感知、一脸走遍社区、一屏智享生活、一站智能决策等成效。

独家专访

1、 该平台的建成预计实现何种效益？

1社会效益

1.1完善社区服务功能，提高居民生活质量

智慧社区平台构通过感知、接入、分析、监控、预警、服务“六位一体”的技术体系，实现服务人性化、运行透明化、管理精细化、隐患可视化、保障主动化“五化落地”，最终能够支撑各类业务综合保障力量的高效统筹部署和动态协调调度，提升社区综合运行管理、服务及主动保障的能力和水平。

1.2构建智慧社区标杆

智慧社区平台进行社区业务数据治理，形成标准的数据主题库（人、车、物、事件等）；业务上实现社区综合态势、综合安防、人员车辆管理、资产管理、能耗管理、环境空间及设备设施管理等智慧化应用。实现更好体验，更优服务，更美家园的建设目标，构建智慧化社区管理示范标杆。

1.3.加快和谐社会建设，提升政府执政形象

以社区作为政府传递新政策思想的新型单位，借助数字化、信息化的手段迅速传递政策，同时进一步加快电子政务向社区延伸，提高政府的办事效率和服务能力，提升政府执政形象，充分体现以人为本、服务民生。因此，智慧社区的建设对政府打造信息畅通、管理有序、服务完善、人际关系和谐的现代化社区具有重要意义。

1.4.推进传统城市转型升级，促进城市可持续发展

智慧社区是发展智慧城市的关键内容之一，通过以社区为单位进行数字化、智能化的建设，以点带面地逐步实现整个城市的智慧化。这是对城市基础设施的前瞻性布局，对先进技术和人才的战略投资，也是对更多服务岗位和有竞争力的现代信服服务行业的创造，终将成为城市发展核心竞争力的根本所在。

2经济效益

加载智能算法系统的智慧社区，对比传统社区，实现提升管理效率提升、运营费用降低、居民生活幸福指数提升，达成更好体验、更优服务、更美家园的建设目标。

3生态效益

本项目通过物联网平台的有效联结和AI算法，建成智慧能源管理、智慧垃圾桶、智慧出行、智慧停车、智慧充电桩、智慧化粪池等多个绿色新能源和智慧系统，全面优化社区能源结构，实现运营使用能源降低，促进城市可持续低碳发展。

2、 平台相比于竞品有什么优势？

（1）我们提供的是建筑全生命周期一揽子解决方案，更有利于项目的安全、成本、时间和质量控制。

（2）基于对建筑实施和运维痛点难点的现实体验和深刻理解，构建了70类500多个应用场景，远多于同类竞品通常提供的200个左右应用场景。

（3）与多数竞品仅支持自家公司云资源不同，我们的平台支持跨云、跨域、跨系统部署，不与任何中间件、系统、平台绑定，更加独立自主、安全可控。

（4）得益于实施成本自主可控、人力成本有效节制、硬件成本生态压降、软件成本边际递减等多方原因，我们平台的价格通常只有行业同类竞品的1/3，有利于建筑行业的降本增效和大面积推广。

3、该项目成果的前景和潜力如何？

（1）成果将数字技术有效的融入到了建筑行业中，实现了关键核心技术国产化，解决了建筑领域中硬件产品不兼容、异构数据互联不易、控制节能算法不优等行业重难点问题。

（2）目前已在国内外100多个项目规模化应用，实现了可观的经济效益。

（3）随着国家数字中国、数字经济、智慧城市等相关政策引领，未来，成果将迎来爆发式增长，有着巨大的发展前景。

4、该项目成果真正解决了什么问题？

（1）全域场景融合的计算与通信一体化智瓴物联网关，解决了建筑领域软硬件种类多、数量大、新旧杂糅、厂家壁垒严重、硬件产品不兼容、异构数据互联不易导致的数据响应慢的问题。

（2）多业态、松耦合、可插拔式的建筑物联集成智瓴平台，解决了建筑智慧化建设及运维实践中跨厂商、跨系统的数据对接、数据融合和设备联动的难题。

（3）具备自主学习能力的多目标检测跟踪算法，解决了复杂建筑环境下监控成像条件和成像背景差异大、检测性能低的问题。

（4）软硬件结合的多参数建筑AI节能控制系统，解决了建筑能耗居高不下、建筑节能效果差的问题。